开发商五证不全签过合同可以退房吗

法律分析：
（1）开发商五证不全时，与购房者订立的商品房预售合同可能被认定无效。不过若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同也能认定为有效。
（2）合同被认定无效后，开发商应返还购房者因该合同取得的财产，即退还已付购房款及利息。
（3）购房者还可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）购房者可先尝试与开发商协商退房，协商不成则收集证据向法院起诉维权。

提醒：
购房者在买房前要仔细核实开发商五证情况。若遇五证不全问题，及时收集购房合同、付款凭证等证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商协商：发现开发商五证不全，购房者可先尝试和开发商沟通协商退房，要求退还已付购房款及利息。
（二）收集证据：若协商无果，要积极收集与购房相关的各类证据，像购房合同、付款凭证等，为后面维权做准备。
（三）提起诉讼：携带收集好的证据向法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这里虽未直接涉及五证不全退房赔偿，但整体体现合同无效后相关权益处理原则。
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1.若开发商五证不全，购房者签合同后一般能退房。若出卖人没拿到商品房预售许可证明就订立预售合同，通常认定无效；但起诉前拿到，合同有效。
2.五证不全时购房合同可能无效，合同无效后，开发商要返还购房者因合同取得的财产。购房者能要求退已付房款及利息，还可让开发商赔不超已付房款一倍的钱。
3.建议先和开发商协商退房，协商不成，收集证据起诉维权。
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结论：
开发商五证不全，购房者签合同后通常可退房，还能要求退款、利息及不超已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据《民法典》及相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般认定无效，不过起诉前取得该证明则可认定有效。若开发商五证不全，购房合同可能无效，合同无效后，因合同取得的财产需返还。所以购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。购房者可先和开发商协商退房，协商不成可收集证据向法院起诉维权。若您在购房过程中遇到开发商五证不全等类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发商五证不全，购房者签合同后一般可退房。依据法律，出卖人无商品房预售许可证明时订立的预售合同通常无效，不过起诉前取得该证明的合同有效。若合同无效，因合同取得的财产需返还，购房者能要求开发商退还已付购房款及利息，还可让其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议：
购房者可先尝试与开发商协商退房。
若协商无果，应收集与购房相关的各类证据。
最后通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。