拆迁合同违约金怎么算的

法律分析：
（1）当拆迁合同中有明确的违约金数额或计算方法约定时，应遵循合同约定来计算违约金。不过，如果约定的违约金相较于实际造成的损失过高或过低，当事人有权通过向法院或仲裁机构请求进行调整。
（2）若拆迁合同未对违约金作出约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额不仅要涵盖直接损失，还包括合同履行后可获得的利益，但该数额不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。在实际操作中，需结合具体的损失情况来确定赔偿数额。

提醒：
签订拆迁合同时要明确违约金条款，发生纠纷时若对违约金数额有异议，建议咨询专业意见。
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拆迁合同违约金计算依合同约定情况而定。若合同有明确约定，就按约定执行，不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
1.有约定时，当事人应先遵循合同约定，同时若违约金不合理可通过法律途径调整。
2.无约定时，需收集因违约造成损失的证据，包括直接损失和可得利益损失，按法律规定计算赔偿额。
3.双方可在签订合同时，明确合理的违约金计算方式，避免后面纠纷。
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结论：
拆迁合同违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高或低可请求调整；无约定则违约方赔偿守约方损失，赔偿额结合具体损失确定。
法律解析：
依据《民法典》，合同有违约金相关约定的，遵循约定。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如拆迁方延迟交房，合同约定高额违约金，若实际给被拆迁人造成的损失远低于此，拆迁方就可请求适当减少。若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，该损失涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的违约损失。像被拆迁人因拆迁方违约错过购房时机导致房价上涨的差价损失等。实际中，需结合具体情况来确定赔偿数额。如果您在拆迁合同违约金方面遇到难题，不知如何计算或处理，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）合同有约定违约金时，严格按照合同执行。若觉得约定违约金过高或过低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整。

（二）合同未约定违约金时，守约方要收集因对方违约造成损失的相关证据，如直接经济损失、预期可得利益等，通过合理计算确定损失赔偿额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若拆迁合同约定了违约金计算方式，按约定执行。当约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。实际计算结合具体损失定。